Cómo elegir una propiedad de inversión

Al comprar una propiedad de inversión , debe aplicar las mismas "reglas" sobre ubicación, condición y seguridad que cuando compra una casa para usted.

Esa es la palabra de Berry Everitt, CEO del grupo inmobiliario Chas Everitt International , quien dice que los mercados de acciones volátiles, las tasas de interés relativamente bajas y los bancos ansiosos por prestar propiedades residenciales han estimulado un aumento en las compras de compra y alquiler este año, en a pesar de las lentas tasas de crecimiento del alquiler.

“El exceso de oferta de nuevas unidades en muchas áreas populares y los precios negociables también están atrayendo a los inversores al mercado, pero deben recordar que si bien el precio es importante, lo barato rara vez es lo mejor. El área en la que se encuentra una propiedad, su condición general y las consideraciones de seguridad son igualmente importantes cuando se adquiere una casa para alquilar.

“Dependiendo del área y del mercado objetivo de su inquilino, otros factores que podrían hacer que su propiedad sea más atractiva son buenas escuelas a poca distancia, así como tiendas convenientes e instalaciones de salud, entretenimiento, deportes y transporte público. Y en las áreas de vacaciones o resorts, las propiedades de alquiler más buscadas son siempre las más cercanas a la atracción principal, ya sea una playa, una montaña, un manantial termal o una reserva de caza ".

Es más, dice, encontrar la propiedad adecuada, así como inquilinos confiables y solventes, nunca debe dejarse a la suerte.

Los posibles inversores deben buscar un agente inmobiliario calificado, experimentado y de buena reputación para ayudarlos a evaluar la solidez de cualquier compra de propiedad propuesta, y para ayudar a calificar a los posibles inquilinos.

“A mediano y largo plazo, también deberán asegurarse de que la propiedad esté bien cuidada y mantenida y que el alquiler se pague a tiempo. Aquí es donde designar a un especialista para administrar la inversión tiene sentido ”.

Al escribir en el boletín informativo de Property Signposts, Everitt señala que pocos inversores están preparados o pueden ser propietarios a tiempo completo y que esta responsabilidad se delega mejor a un agente de alquiler experimentado y bien informado con base en las cercanías de la propiedad.

“Para empezar, dicho agente podrá tratar objetivamente con inquilinos que no pagan o que dañan la propiedad, y también debe tener una red establecida de contratistas competentes para llevar a cabo los trabajos de mantenimiento y reparación necesarios.

"Además, un agente que se especialice en la gestión de propiedades de alquiler se asegurará de que el inversor reciba asesoramiento profesional continuo sobre el conjunto de leyes y reglamentos que rigen las relaciones entre propietarios e inquilinos, y sobre el cumplimiento y los cambios en las reglamentaciones municipales".