Descripción
PUERTO CAOBA se ubica en la zona del malecón sobre Blvd. Manuel Ávila Camacho, la vialidad más importante de la ciudad de Veracruz. La propiedad cuenta con una superficie de 12,867 m2 de terreno con 130 metros lineales con vista al mar, con un proyecto en obra al 62% de avance.
●ETAPA 1. Área Comercial; tres niveles con 14,734 m2 rentables, 854 cajones de estacionamiento con 25,152 m2 construidos.
●ETAPA 2. Torre Residencial; huella de 804 m2 para desarrollar hasta 11,264 m2 de construcción (108 departamentos)
●ETAPA 3. Torre de Apartamentos Turísticos; huella de 1,003 m2 para desarrollar hasta 15,278 m2 de construcción (324 apartamentos)
MERCADO
Por su localización y potencial de desarrollo PUERTO CAOBA tiene la oportunidad de desarrollar un producto inmobiliario por arriba de los valores tradicionales de mercado, aprovechando el crecimiento y la expansión de los rubros comercial y vivienda, donde:
●En la tipología comercial Fashion Mall y Life Style se registra un rango de precios de renta entre $320 a $550 m2/mes.
●En la vivienda residencial (deptos) registra precios de venta en un rango de ~$28,800 a $36,284 mxn/ m2 para tipologías de 80 a 150 m2 con un incremento de +10% en los desarrollos con vista al mar.
Puerto Caoba se localiza dentro del núcleo de la actividad económica de consumo (C&S) en la ciudad, alrededor del cual se han localizado también las zonas habitacionales con mayor consolidación, el mercado de consumo alrededor de Puerto Caoba actualmente no tiene acceso cercano (< 5km) a una oferta comercial de alto valor, el cual suma ~33,394 hogares con un NSE de los segmentos C+ y C
ECONÓMICOS
1.Precios de lista + IVA
2.Mantenimiento (CAM) 18% + IVA
3.Servicios:
•Agua Potable.
Suministrada por administración, costo x consumo.
•Energía Eléctrica.
Contrato con CFE, cable de alimentación por Arrendatario.
•Comfort Loop.
Servicio extraordinario, costo x consumo. (Tonelada $800 mensuales más IVA)
APERTURA PROGRAMADA
8 DE NOVIEMBRE 2024
PARA FIRMA DE CONTRATO
1.Pago de (02) meses de depósito
REQUISITOS
2.Plazo forzoso mínimo 2 años para la Arrendataria
3.Periodo de Gracia:
1. ENTREGA DE LOI.
a.Solicitud de Contrato perfectamente llenada y firmada
b. Carta Intención firmada por la marca
-Dirigida a nombre del Bróker
-Años forzosos para la Arrendataria
-Propuesta económica completa con pago de renta, mantenimiento
-Depósitos de garantía, rentas adelantadas, solicitud de Comfort Loop (en su caso)
-Periodo de gracia
-Vigencia de la carta propuesta
-Firmada por parte del representante legal de la marca o comercio
c. Presentación de la Marca
-Número de sucursales
-Años de experiencia
Una vez que la Dirección de Administración Inmobiliaria confirme el Vo.Bo. de la solicitud:
2. ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN DEL ARRENDATARIO.
a. Acta Constitutiva (en caso de ser persona moral).
b. Copia de identificación oficial.
c. Comprobante de Domicilio.
d. Constancia de Situación Fiscal.
e. Opinión Positiva de Cumplimiento.
g. Carátula de Estado de Cuenta Bancaria (sin saldo)
-Banco, beneficiario, cuenta, clabe interbancaria y tipo de moneda.
3. CONTRATO
a.Revisión de Contrato.
El bróker deberá compartir el contacto del Arrendatario para hacerle llegar el archivo digital de contrato para su revisión y comentarios.
b. Firma de Contrato.
Una vez autorizado y revisado el Contrato, el bróker deberá recabar las firmas del Contrato y Anexos con el Arrendatario y enviar por paquetería al contacto citado
NOTA: Todo el paquete de documentos deberá imprimirse a Color.
c. Pagos y Alta en Portal.
El Bróker deberá compartir vía correo la captura de pantalla del Alta en el Portal de cada cliente, y los comprantes de pago correspondientes a lo estipulado por contrato.
d. Solicitud y entrega de proyecto
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