Descripción
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA LOS INVERSIONISTAS, LOCALES EN PRE-VENTA EN 1 NIVEL EN MEDRANO CON PLANES DE FINANCIAMIENTO CON INTERESES O CON UN DESCUENTO DEL 5% CON PAGO DE CONTADO O ESCRITURAS. FRENTE 2.34, FONDO 2.18 Y 3.30 ALTURA. LOS LOCALES EN VENTA ESTA ES SU PLUSVALIA EN ESTOS TIEMPOS.
1. Precio actual de los locales
- Preventa Julio: $790,000
- Venta Septiembre: $950,000
- Final del Año 1 Julio de 2025: $950,000 * 1.15 = $1,092,500
- Final del Año 2 Julio de 2026: $1,092,500 * 1.15 = $1,256,375
- Final del Año 3 Julio de 2027: $1,256,375 * 1.15 = $1,444,831.25
LA PLUSVALIA EN RENTA
2. Ingreso por Renta con Incremento Anual:
- Primer año (12 meses): $5,500 * 12 = $66,000
- Segundo año (con 10% de incremento):
$5,500 * 1.10 * 12 = $72,600
- Tercer año (con 10% de incremento):
$5,500 * 1.10^2 * 12 = $79,860
3. Total de Ingresos por Renta en 3 Años:
- Total: $66,000 + $72,600 + $79,860 = $218,460
4. Valor Total de la Inversión al Final del Año 3:
- Valor del local al final del año 3: $1,444,831.25
- Ingresos acumulados: $218,460
- Total: $1’444,831.25 + $218,460 = $1,663,291.25
5. Retorno Total de Inversión (ROI):
- Inversión inicial:
$790,000
- ROI: ($1,554,061.25/ $1,580,000 ≈ 98.35%
*ROI Anualizado*
32.78% anual (compuesto)
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